Memoria técnica para mejoras de eficiencia energética en viviendas
Guía práctica — qué incluye, cómo se justifica y qué resultados esperar
- CTE · DB-HE
- Actuaciones no estructurales
- Certificación energética
Cuando una vivienda acomete una intervención para reducir consumos (por ejemplo, sustitución de carpinterías y acristalamientos), la memoria técnica es el documento que ordena y justifica la actuación: describe el punto de partida, define la solución adoptada, acredita el cumplimiento normativo y estima el impacto energético logrado.
Objetivo del documento
Demostrar, con base técnica, que la actuación propuesta mejora el comportamiento térmico de la envolvente y cumple con las exigencias del CTE y la normativa aplicable. Se acompaña de mediciones, fichas de producto y resultados de certificación energética antes/después.
Alcance típico de la obra
- Sustitución de ventanas y persianas por sistemas con mejores U y g.
- Sellado perimetral y mejora de la permeabilidad al aire.
- Reposiciones menores de albañilería sin afectar a estructura ni distribución.
Resultados esperables
Reducciones de demanda de calefacción y refrigeración y mejora de confort interior. La memoria recoge:
- Comparativa antes/después (demanda y consumo).
- Verificación de límites de Uh por zona climática.
- Conclusiones sobre ahorro y elegibilidad para ayudas.
Estructura esencial de una memoria técnica
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Descripción del edificio y estado previo
Uso, superficie y configuración de la vivienda. Inventario de huecos y materiales existentes.
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Marco legal aplicable
Relación de reglamentos: CTE (DB-HE), RITE/REBT si procede, y normativa autonómica/municipal.
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Actuación propuesta
Tipologías de ventana, vidrio, clasificación a aire/agua/viento, y criterios de montaje y sellado.
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Justificación DB-HE
Verificación de límites de transmitancia por zona climática, y control de la demanda en invierno/verano.
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Certificación energética
Procedimiento reconocido y fichas resumen antes/después con consumo de energía primaria y emisiones.
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Presupuesto
Mediciones, unidades y precios desglosados (carpinterías, mano de obra, honorarios, etc.).
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Conclusiones
Grado de mejora alcanzado y adecuación a requisitos de programas de ayuda a la rehabilitación.
¿Qué documentación anexa se suele incorporar?
- Planos de localización y de huecos.
- Fichas técnicas de carpinterías y acristalamientos.
- Tablas de verificación de Uh, g y clase de permeabilidad.
- Certificados energéticos comparados y recomendaciones de mejora.
Las cifras anteriores son orientativas: dependen del estado inicial, de la zona climática y del diseño final de la solución (perfil, vidrio, instalación y sellado).
