1) Qué es y cuándo es obligatorio

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento oficial que califica el consumo y las emisiones de un inmueble (A–G) mediante un procedimiento básico regulado por el Real Decreto 390/2021. Es obligatorio para vender o alquilar y debe estar disponible desde que publicas el anuncio y entregarse en la firma. Están excluidos los edificios aislados físicamente con < 50 m² de superficie útil total; las viviendas de menos de 50 m² dentro de un edificio sí están obligadas.

Base legal: RD 390/2021 (procedimiento básico); exclusión <50 m² (MITECO, preguntas frecuentes). Fuentes: BOE y MITECO. [BOE] [MITECO]

2) Registro en Andalucía (Sevilla)

Una vez emitido el certificado, en Andalucía se registra telemáticamente para obtener la etiqueta energética y el código de inscripción que debes incluir en la publicidad. El trámite se realiza en la plataforma de la Junta con certificado digital.

• Presentación: carga del PDF del CEE y formulario de datos del inmueble.
• Pago de tasas: cuando proceda, se abona dentro del propio flujo.
• Resolución: emisión del justificante y etiqueta para descargar.

Fuentes: páginas informativas sobre el registro andaluz y guía de registro telemático. [Certicalia/Sevilla] [Junta-Andalucía]

3) Proceso técnico paso a paso

1. Visita al inmueble: toma de datos (envolvente, instalaciones, superficies, orientación, ventanas, sombras, ACS, climatización).
2. Modelado con herramientas reconocidas por el RD 390/2021.
3. Cálculo de demanda, consumos y emisiones; asignación de letra (A–G).
4. Medidas de mejora con estimación de ahorro y retorno.
5. Emisión del CEE (PDF firmado) + Registro en Andalucía y descarga de etiqueta.
6. Entrega al cliente: certificado, etiqueta y código de registro.

Referencia al procedimiento básico y herramientas reconocidas: RD 390/2021. [BOE] [MITECO]

4) Documentación necesaria

• Datos del titular y dirección catastral.
• Referencia catastral (recomendable).
• Planos o croquis si existen (si no, los levantamos in situ).
• Facturas o fichas técnicas de windows, equipos y reformas (opcional, si las tienes).
• Acceso al inmueble para la visita técnica.

5) Plazos, validez y sanciones

• Validez: 10 años. Tras ese periodo, se renueva repitiendo el procedimiento.
• Plazos habituales: estándar 48–72 h desde la visita; urgente bajo demanda.
• Sanciones: anunciar, vender o alquilar sin CEE o sin mostrar la calificación puede ser sancionable.

Validez y obligaciones: RD 390/2021 y resúmenes sectoriales. [BOE] [Tinsa/Sevilla] [Idealista]

6) Medidas de mejora habituales en Sevilla

Incluimos siempre un plan de mejoras con impacto estimado en la calificación y el ahorro anual.

7) Qué poner en el anuncio (venta/alquiler)

• Letra de calificación (A–G) y escala.
• Código de registro andaluz (tras el alta telemática).
• Etiqueta energética en imagen o enlace descargable.

La etiqueta y código deben figurar en cualquier oferta o publicidad. [Certicalia/Sevilla] [Idealista]

8) Preguntas frecuentes